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观点香港网讯：5月25日，中原城市领先指数CCL最新报167.91点，按周升0.68%，连升3周共1.71%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数是反映5月4日美国联储局加息0.25厘及本地主要银行加息0.125厘当周的市况。在美国议息前，香港银行率先调高按揭现金回赠优惠，有助抵销部份加息的影响，而且市场憧憬加息周期结束，楼价短暂回稳。

短期走势上，整体楼价反覆争持，CCL持续于165点到168点之间窄幅徘徊。CCL早前连跌3周后回升3周，6周累计跌0.29%。近日港元拆息高企，银行的资金成本压力增加，本港利率有机会再上调，对二手楼价的影响将于6月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报169.67点，按周升0.95%，连升3周1.73%。CCL(中小型单位)报167.90点，按周升0.77%，连升3周1.68%。CCL(大型单位)报167.95点，按周升0.23%，连升3周1.87%。近6周计，CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)同样反覆争持，分别跌0.03%、升0.01%及跌1.82%。

四区方面，港岛CCL_Mass报172.11点，按周升1.48%，连升3周共3.15%。九龙CCL_Mass报165.00点，按周升1.32%。新界东CCL_Mass报180.12点，按周升0.42%。新界西CCL_Mass报156.03点，按周升0.21%，连升2周共2.96%。

2023年计，CCL累升7.11%，CCL Mass升8.55%，CCL(中小型单位)升8.50%，CCL(大型单位)升0.77%。港岛升10.4%，九龙升9.43%，新界东升5.95%，新界西升7.3%。